无需再争了!9月1日起,老小区加装电梯,一律按“新规”处置
时间:2023-08-17 21:22:54来源:山东讯息

01老小区加装电梯的背景

根据《住宅建筑设计规范》GBJ96-86(1986年版)的规定,“总高7层及以上住宅,均应设计电梯”。因而,目前在市面上没有电梯的住宅,主要就是7层以下的。在现实中,主要以总高5-6层居多。

不得不说,在土地价格还不高的时候,开发商特别喜欢建设这样的低楼层房子,建设工艺简单,建设周期短。而且还有一大优势是,低容积率的住宅其得房率也低,所以,这类房子往往受购房者喜欢。


(资料图片)

但随着时间的推移,我国老龄人口越来越多。数据显示,截至2022年末,我国65岁以上老龄人口达到了2.1亿,与联合国定义的老龄社会14%的总人口占比,仅差0.5个百分点。像辽宁、山东、江苏、四川等省份,事实上已经达到了老龄社会的标准。所以,他们的吃住行等方面受到国家特别关注。

如果说一定要说个大头的话,那肯定就是住了,老龄人大部分时间都在房子里度过,但房子又是一家的最大资产,不是说住得不舒服想换就能换的。曾有调查数据显示,在大多数城市里,老小区居住的群体都以老年人为主。原因有三:一是小区往往在市区,医疗、生活配套方便;二是由于房龄较老、户型落伍,年轻人不喜欢没有电梯的房子,只能留给老人居住;三是老人经济来源有限,没有经济能力置换成有电梯的新房。

所以,老小区加装电梯的呼声一直就很高,一些地方不断探索加装电梯的方法,比如共享电梯就受到不少老小区居民的欢迎。国家早看到大家的诉求,2019年7月,住建部首提“一个门一方案”,就是想根据实际情况全面推进电梯加装工作。然而在实际过程中,老旧小区加装电梯并不是一件易事,我们可以简单来说说。

02老小区加装电梯的分歧或在这些方面

根据统计数据显示,2022年全国老小区加装电梯3万部,如果按照一个小区10栋楼,每栋楼加装2部电梯算的话,其实一年也就1500个小区,这在全国老小区占比多大呢?另一份数据显示,老小区改造推出已经10年了,累计改造16.3万个老小区(大部分都是没有电梯的),但如果按照2022年的加装规模,10年也不过加装了1.5万个小区,占已改造小区的比例10%都不到,而且,这还不算未改造的小区,算下来,这个占比就更小了。

所以,我们天天喊加给老小区装电梯,实际总是轮不到你的小区。为什么进展如此缓慢呢?可从两位业主的对话中找到一些原因。

A业主说,我们现在年纪大了,楼层太高了爬不动,现在国家积极支持加装电梯,还有补贴,你们楼下不使用,也不用交费用,费用都由我们楼上出加上财政补贴一部分,你看,行个方便,我们现在努力推动一下?

B业主则说,要装可以,第一,不能经过一楼。第二,楼栋安全谁装谁负责。第三,当时买低楼层价格就比高楼层高出不少,你们装了电梯,价格顺序就颠倒过来了,补偿低楼层业主的损失不过分吧?

当然,A业主一听这些说辞,原本的积极性瞬间全无,加装电梯原来不仅仅是需要加装电梯本身的钱,还要考虑到其他不使用电梯业主的诉求,即便是有些城市取消了“一票否决”的限制性说法,可没有法律支撑也不具有说服力,网上那些不顾一切阻止加装电梯的案例也不只是说说,是真的难以推动。

为此,网上关于老小区加装电梯的争论一直没有停歇过,谁也说服不了谁,因为各方说的似乎都有些道理。

03无需再争了!9月1日起,老小区加装电梯,一律按“新规”处置

不过,正如前面所言,由于我国几乎进入老龄社会,面对2亿多的老年人诉求,不可能置之不管。加上我国经济发展面临前所未有的压力,通过老旧小区改造、对老旧小区加装电梯等措施,扩内需、促消费,进而为经济带来新的增长点也显得非常必要。说白了,老小区加装电梯不仅不能畏难而停,而且还要加速推进。从信息来看,以后老旧小区加装电梯,一律按9月1日开始实施的《无障碍环境建设法》处理。

按照业内人士的话说,这是我国首部与老小区加装电梯有关的全国性法律,从法律效力上讲,远高于此前地方上的一些规定和条例,接下来,各老小区的做法就有了法律参考,下面把其中与老小区有关的有几大看点说说,提前学习了解。

第一,这部由全国人大表决通过的法律,其实是经历过漫长调研、磨合而出来的,说直白点,不是突然一下就有了,而是经过广泛的摸底,反复的讨论,最终形成的成果。据人民日报报道,在这个过程中,全国人大代表李莉,就是根据自己多次拄拐爬到没有电梯的顶楼走访“悬空老人”的经历,从而提出了老小区加装电梯的详细议案。

第二,第18条规定了不符合无障碍设施工程标准的居民建筑等,县以上人民政府应根据实际情况,制定改造计划并组织实施。这是个大框架,加装电梯自然也属于无障碍实施范畴。

第三,第22条中,国家明确表示支持老旧小区加装电梯,为残疾人、老年人提供便利。这同样是大基调,但细化了具体内容,比如对第18条提出的县级以上人民政府要制定计划组织实施加了前提,要“采取措施、创造条件,发挥基层社区的作用,以推动多层住宅加装电梯”,直白地说,不能说加装不了就算了,你要采取措施、创造条件去把这件事做成。

第四,很多人比较关注的其实是最后一点。“房屋所有权人应该弘扬中华传统美德,与邻为善、守望相助,加强沟通协调”,这个其实是通俗说法,没有什么解释,是应当之义。但如果不这么做,又有什么说法呢?这里又强调了“依法配合既有多层建筑加装电梯”,如果不依法配合,实际上就是违法了。在加装过程中如果产生矛盾,那么,就有了法律判定依据。这是与以前地方规定最大的不同。

有行内人评论说,随着该法的实施,老旧小区加装电梯争议基本告一段落,加速推进是大方向,没什么可说的。事实上,从网上的信息看,已经有很多地方在组织学习宣贯这部法律,为即将实施做最后铺垫。

笔者早就说过,老小区加装电梯是大趋势,但也需要适当考虑到低层住户的诉求,从技术上尽量减少对他们的影响。此外,既然财政能补助电梯加装,如果也能照顾一下低层房主的实际利益,推进也就更为顺利一些。即便是法律实施以后,做到人性化执法也是必要的。不是有句老话嘛,合法也要合情合理,社会才更和谐不是?

来源:新浪新闻

标签:

最新
  • 无需再争了!9月1日起,老小区加装电梯,一律按“新规”处置

    无需再争了!9月1日起,老小区加装电梯,一律按“新规”处置,电梯,住宅

  • 北京上线首个城市定制型家财险 普惠型家财险已在多地“安家”

    近期,受台风杜苏芮影响,北京门头沟等地区居民受灾,部分居民的房屋受

  • 应急救援暖人心 千里致谢送锦旗

    “多亏你们救援及时,谢谢你们!太感谢了!”8月14日,杜女士携女儿从

  • 二等包座 高铁 二等座包座是什么意思

    1、价格是完全两样的,软卧贵很多,象一个个小包间一样,一般就上下两层,

  • 快讯2023-08-16 01:27:58

    8月16日电,美国多位国会议员就美国证券交易委员会(SEC)批准数字资产

  • 辉腾报价

    辉腾的官方指导价如下:1 辉腾3 0TFSi短轴版:75 80万元。2 辉腾3 6LV6

  • 甬金股份:上半年净利2.14亿元 同比减29.32%

    证券时报e公司讯,甬金股份(603995)8月15日晚间披露半年报,上半年公司

  • 上汽大众又放价了,帕萨特380TSI高功率版限时钜惠,性价比拉满

    8月,上汽大众帕萨特(参数|询价)380TSI豪华版、380TSI旗舰版开启盛夏钜

  • 华润微:子公司拟增资扩股并引入大基金二期等外部投资者

    华润微公告,子公司润鹏半导体拟增资扩股并引入国家集成电路产业投资基

  • 创金合信聚利债券增聘基金经理金莉

    创金合信聚利债券增聘基金经理金莉---中国经济网北京8月15日讯今日,创

  • 马竞西甲首轮大名单:瑟云聚、AZP、莫拉塔、菲利克斯在列

    直播吧8月14日讯北京时间明天凌晨,马竞将在西甲首轮比赛中主场对阵格

  • 内蒙古乌兰浩特:洮儿河国家湿地公园景色美

    内蒙古乌兰浩特:洮儿河国家湿地公园景色美8月13日,小朋友在洮儿河国

  • 108坊故事|启迪社区学院开班了

    8月10日,西安市雁塔区等驾坡街道启迪社区学院开班,首期课程聚焦社区

  • 闪电勇士(关于闪电勇士的基本详情介绍)

    闪电勇士,电勇士的基本详情介绍很多人还不知道,那么现在让我们一起来

  • 云天化:公司拟回购不超过800.00万股公司股份

    云天化8月3日发布股份回购公告,公司拟于2023年8月3日至2023年12月2日

  • 国家发改委:促消费政策不是所谓的“掏空钱包”“透支需求”

    国家发改委:促消费政策不是所谓的“掏空钱包”“透支需求”!在很多人

  • 旅游
    • 每日视讯:ns港版和日版区别是什么?内存卡u1和u3区别是什么?

    • 天天热资讯!中国海油盐城“绿能港”一期扩建工程工艺厂主要土建部分施工完成

    • 航新科技:股东拟减持不超5.34%公司股份|全球热闻

    • 全球热文:什么是归化和异化?归化和异化的区别是什么?