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住房租赁发展报告快讯：8月18日，观点指数研究院发布2023年8月住房租赁发展报告。在报告中，其认为在当前租赁用地、集体土地、非改租等多渠道供给下，IPO募集资金有助于老玩家进一步扩大规模。

7月底，资本市场再次传来消息，自如最快将于第三季度正式向港交所递交招股说明书。这也意味着，自如有望成为港股长租公寓第一股，而早前3月也有消息表示自如最早于4月递表，最后没有落地。作为租赁市场分散式龙头企业，自如的上市动态颇受关注，针对两次上市动态自如均未给出具体回应。

早前，自如资管官微发布了今年上半年的工作总结。截至6月底，自如资管管理规模突破3万间，完成全国13座城市布局。今年上半年新拓武汉、天津两城，成功签约武汉首个保租房合作项目以及落地自如寓天津首店。

分散式租赁品牌除自如外，今年5月，我爱我家在业绩说明会上表示有计划拆分相寓独立上市的准备。

同样，另一长租公寓品牌魔方公寓同样计划冲击港股IPO。去年9月26日，魔方公寓首次向港交所递交上市申请书，文件失效后于今年4月28日再次递交招股书，摩根士丹利、建银国际担任其联席保荐人。

相较于新进住房租赁品牌而言，目前行业老玩家规模优势明显。在当前租赁用地、集体土地、非改租等多渠道供给下，IPO募集资金有助于老玩家进一步扩大规模。早期老玩家大多通过二房东模式扩充规模，而利用IPO募集资金有助于优化产品结构，增强产品组合的抗风险能力。

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